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序號(hào)

章節(jié)（條款）

原招標(biāo)文件內(nèi)容

更正后招標(biāo)文件內(nèi)容

1

第一章 施工招標(biāo)公告

投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間：具體時(shí)間另行通知。

投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間：2025年6月13日09時(shí)30分。

2

第二章  投標(biāo)人須知/投標(biāo)人須知前附表/1.3.2 要求工期

計(jì)劃開工日期： 2025年4月30日（具體以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)）

計(jì)劃竣工日期： 2027 年9月 19 日

除上述總工期外，發(fā)包人還要求以下區(qū)段工期：

1. 南區(qū)商品房一組團(tuán)（包括1#樓、2#樓、13#樓、15#樓，下同）公共區(qū)域裝修工程     

1.1南區(qū)商品房一組團(tuán)公共區(qū)域裝修工程計(jì)劃開工日期：2025年4月30日（具體以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工指令中載明的開工日期為準(zhǔn)。如因甲方原因不能按時(shí)開工的，工期相應(yīng)順延，除此之外，甲方不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。）     

1.2南區(qū)商品房一組團(tuán)公共區(qū)域裝修工程計(jì)劃竣工日期： 2025年11月30日 。     

1.3該工程合同累計(jì)工期總天數(shù)為214天 ，從正式下發(fā)開工令開始計(jì)算，各樓棟移交時(shí)間已包含在總工期內(nèi)，如遇到項(xiàng)目現(xiàn)場未能提供工作面，以甲乙雙方確認(rèn)的時(shí)間為工程累計(jì)的工作天數(shù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同約定工期執(zhí)行，若逾期完工須按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。施工期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程進(jìn)出場登記，并以此作為工程結(jié)算資料之一。      

2. 南區(qū)安置組團(tuán)（二組團(tuán)，包括18#樓、19#樓、20#樓、21#樓、22#樓，下同）公共區(qū)域裝修及戶內(nèi)簡裝工程     

2.1南區(qū)安置組團(tuán)公共區(qū)域裝修及戶內(nèi)簡裝工程計(jì)劃開工日期：2025年4月30日（具體以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工指令中載明的開工日期為準(zhǔn)。如因甲方原因不能按時(shí)開工的，工期相應(yīng)順延，除此之外，甲方不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。）     

2.2南區(qū)安置組團(tuán)公共區(qū)域裝修及戶內(nèi)簡裝工程計(jì)劃竣工日期：2026年3月19日     

2.3該工程合同累計(jì)工期總天數(shù)為323天，從正式下發(fā)開工令開始計(jì)算，各樓棟移交時(shí)間已包含在總工期內(nèi)，如遇到項(xiàng)目現(xiàn)場未能提供工作面，以甲乙雙方確認(rèn)的時(shí)間為工程累計(jì)的工作天數(shù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同約定工期執(zhí)行，若逾期完工須按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。施工期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程進(jìn)出場登記，并以此作為工程結(jié)算資料之一。     

3. 南區(qū)商品房一組團(tuán)、安置組團(tuán)景觀工程     

3.1南區(qū)商品房一組團(tuán)、安置組團(tuán)景觀工程計(jì)劃開工日期：2025年4月30日（具體以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工指令中載明的開工日期為準(zhǔn)。如因甲方原因不能按時(shí)開工的，工期相應(yīng)順延，除此之外，甲方不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。）     

3.2南區(qū)商品房一組團(tuán)、安置組團(tuán)景觀工程計(jì)劃完工日期：南區(qū)商品房一組團(tuán)為2025年11月30日，安置組團(tuán)景觀工程為2026年3月19日     

3.3該工程合同累計(jì)工期總天數(shù)為323天，從正式下發(fā)開工令開始計(jì)算，各樓棟移交時(shí)間已包含在總工期內(nèi)，如遇到項(xiàng)目現(xiàn)場未能提供工作面，以甲乙雙方確認(rèn)的時(shí)間為工程累計(jì)的工作天數(shù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同約定工期執(zhí)行，若逾期完工須按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。施工期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程進(jìn)出場登記，并以此作為工程結(jié)算資料之一。      

4. 南區(qū)標(biāo)識(shí)工程、南區(qū)車位劃線及地下室交通設(shè)施工程     

4.1南區(qū)標(biāo)識(shí)工程、南區(qū)車位劃線及地下室交通設(shè)施工程計(jì)劃開工日期：2025年4月30日（具體以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工指令中載明的開工日期為準(zhǔn)。如因甲方原因不能按時(shí)開工的，工期相應(yīng)順延，除此之外，甲方不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。）     

4.2南區(qū)標(biāo)識(shí)工程、南區(qū)車位劃線及地下室交通設(shè)施工程計(jì)劃完工日期：商品房一組團(tuán)為2025年11月30日，安置組團(tuán)為2026年2月28日，商品房三組團(tuán)（包括3#樓、5#樓、6#樓、7#樓、12#樓、23#，下同）為2026年8月30日，商品房四組團(tuán)（包括8#樓、9#樓、10#樓、11#樓，下同）為2027年9月19日。     

4.3該工程合同累計(jì)工期總天數(shù)為872天，從正式下發(fā)開工令開始計(jì)算，各樓棟移交時(shí)間已包含在總工期內(nèi)，如遇到項(xiàng)目現(xiàn)場未能提供工作面，以甲乙雙方確認(rèn)的時(shí)間為工程累計(jì)的工作天數(shù)。具體樓棟的完成時(shí)間以監(jiān)理或建設(shè)單位下發(fā)的指令為準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同約定工期執(zhí)行，若逾期完工須按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。施工期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程進(jìn)出場登記，并以此作為工程結(jié)算資料之一。      

5. 南區(qū)綜合管網(wǎng)工程     

5.1南區(qū)綜合管網(wǎng)工程計(jì)劃開工日期：2025年4月30日（具體以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工指令中載明的開工日期為準(zhǔn)。如因甲方原因不能按時(shí)開工的，工期相應(yīng)順延，除此之外，甲方不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。）     

5.2南區(qū)綜合管網(wǎng)工程計(jì)劃完工日期：商品房一組團(tuán)為2025年10月30日，安置組團(tuán)為2026年1月28日，商品房三組團(tuán)為2026年7月30日，商品房四組團(tuán)為2027年7月30日。     

5.3該工程合同累計(jì)工期總天數(shù)為821天，從正式下發(fā)開工令開始計(jì)算，各樓棟移交時(shí)間已包含在總工期內(nèi)，如遇到項(xiàng)目現(xiàn)場未能提供工作面，以甲乙雙方確認(rèn)的時(shí)間為工程累計(jì)的工作天數(shù)。具體樓棟的完成時(shí)間以監(jiān)理或建設(shè)單位下發(fā)的指令為準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同約定工期執(zhí)行，若逾期完工須按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。施工期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程進(jìn)出場登記，并以此作為工程結(jié)算資料之一。      

6. 南區(qū)夜景亮化工程     

6.1南區(qū)夜景亮化工程計(jì)劃開工日期：2025年4月30日（具體以甲方現(xiàn)場代表簽發(fā)的開工指令中載明的開工日期為準(zhǔn)。如因甲方原因不能按時(shí)開工的，工期相應(yīng)順延，除此之外，甲方不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。）     

6.2南區(qū)夜景亮化工程計(jì)劃完工日期：商品房一組團(tuán)為2025年11月30日，安置組團(tuán)為2026年2月28日，商品房三組團(tuán)為2026年8月30日，商品房四組團(tuán)為2027年9月19日。     

6.3該工程合同累計(jì)工期總天數(shù)為872天，從正式下發(fā)開工令開始計(jì)算，各樓棟移交時(shí)間已包含在總工期內(nèi)，如遇到項(xiàng)目現(xiàn)場未能提供工作面，以甲乙雙方確認(rèn)的時(shí)間為工程累計(jì)的工作天數(shù)。具體樓棟的完成時(shí)間以監(jiān)理或建設(shè)單位下發(fā)的指令為準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同約定工期執(zhí)行，若逾期完工須按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。施工期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程進(jìn)出場登記，并以此作為工程結(jié)算資料之一。

計(jì)劃開工日期： 2025年6月20日（具體以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)）

計(jì)劃竣工日期：2027 年11月9 日

除上述總工期外，發(fā)包人還要求以下區(qū)段工期：具體詳見專用合同條款/7.5工期延誤。  

3

第四章 合同條款及格式/第三部分 專用合同條款/5.2 工程質(zhì)量詳細(xì)要求/5.2.1 一般要求

/

在第（13）條的后面增加以下條款：

（14）要求所有原材料必須滿足國家環(huán)保要求，所有木質(zhì)材料必須經(jīng)過防白蟻處理、防火處理、防蟲、防霉。要求房屋檢查合格后，甲方委托有檢測資質(zhì)的單位進(jìn)行室內(nèi)空氣環(huán)保檢測，并出具檢測報(bào)告，抽樣房間數(shù)量按照國家規(guī)定進(jìn)行，如果檢測不合格，需施工單位自行負(fù)責(zé)治理。

（15）材料要求：中標(biāo)單位進(jìn)場后20天內(nèi)，提供所有乙供材樣板，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。材料樣板未確認(rèn)就用于施工現(xiàn)場的，甲方有權(quán)要求全部拆除，并進(jìn)行罰款。

（16）交付樣板：中標(biāo)進(jìn)場后要求45天內(nèi)完成所有類型公共部位（地下室大堂及光廳、首層大堂、標(biāo)準(zhǔn)層）的樣板施工（達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)、含精保潔），并通過甲方各個(gè)部門的聯(lián)合驗(yàn)收，保潔費(fèi)用在綜合單價(jià)中考慮，不另行辦理簽證。

（17）帶壓作業(yè)：大面積施工前，要求所有給水管帶壓作業(yè)（公區(qū)每5層以內(nèi)安裝一個(gè)壓力表），費(fèi)用統(tǒng)一在投標(biāo)報(bào)價(jià)中包含，不另行簽證（包含冷熱水管道打壓、打壓所需的堵頭、金屬軟管、生料帶等輔材，以及相關(guān)試壓措施在交付前拆除的費(fèi)用），部品、角閥全部安裝完成后初保潔前，裝修二次打壓，項(xiàng)目部驗(yàn)收合格后方可拆除。

（18）樓棟電梯管理：中標(biāo)單位進(jìn)行接收工作面后，要求在地下室以及首層大堂每臺(tái)電梯門部位設(shè)置鐵門（高至少1.8米），下班后上鎖。每臺(tái)電梯要求配置一名專人司機(jī)，司機(jī)有義務(wù)對(duì)電梯的成品保護(hù)進(jìn)行監(jiān)督，如監(jiān)督不到位，導(dǎo)致電梯遭受惡意破壞又找不到責(zé)任單位的，由中標(biāo)單位承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。所有這些費(fèi)用均包含在安全文明措施費(fèi)中，不再另行簽證。

（19）臨水臨電：現(xiàn)場臨水、臨電、消防管理：要求投標(biāo)單位進(jìn)場30天內(nèi)，將施工現(xiàn)場的臨水、臨電、消防方案上報(bào)，經(jīng)監(jiān)理或甲方審核后方可實(shí)施。所有甲分包、甲供材、零星單位等所有室內(nèi)施工單位的施工臨水、臨電均由中標(biāo)單位提供樓棟內(nèi)的最近接駁口，費(fèi)用需在投標(biāo)報(bào)價(jià)中全部包含，不另行簽證。中標(biāo)單位需在甲方通知兩天內(nèi)完成臨水臨電的拆除。萬科對(duì)工地臨時(shí)用電有明確的要求，禁止臨時(shí)用電采用鋁芯電纜，應(yīng)采用銅芯電纜。

（20）四化管理：中標(biāo)單位進(jìn)場后一個(gè)月內(nèi)，要求按照附件31：《軌道地產(chǎn)工程精工手冊(cè)工藝標(biāo)準(zhǔn)1.0》進(jìn)行現(xiàn)場布置，加工廠、倉庫、現(xiàn)場布置等所有費(fèi)用在投標(biāo)報(bào)價(jià)中包含，不再另行簽證。如果未按照萬科標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置四化管理的，給予警告，未按期設(shè)置到位的，罰款2000-2萬元。

（21）場地移交：中標(biāo)單位進(jìn)場后，土建總包按照月度評(píng)估實(shí)測實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同施工范圍要求每3-5層一移交，中標(biāo)單位、土建總包、監(jiān)理三方共同確認(rèn)達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)的，三方簽字確認(rèn)，一式三份（移交后問題由接收方單位承擔(dān)）。如土建總包未能提供足夠的工作面，中標(biāo)單位提出場地移交需求計(jì)劃，土建總包未能在限定時(shí)間內(nèi)移交的，招標(biāo)單位可強(qiáng)行切割由精裝修單位做讓步接收處理，具體讓步接收的費(fèi)用由招標(biāo)單位與土建總包、中標(biāo)單位根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況確定，中標(biāo)單位必須無條件配合甲方。

（22）墻地磚工程：

1) 公區(qū)墻地磚施工前，應(yīng)進(jìn)行排版深化，經(jīng)甲方確認(rèn)后，現(xiàn)場排版彈線至結(jié)構(gòu)面上，經(jīng)甲方監(jiān)理驗(yàn)收后方可施工；

2) 墻地磚按照對(duì)縫要求進(jìn)行排版（包括公共部位），不應(yīng)出現(xiàn)10cm以下規(guī)格的瓷磚;插座開關(guān)及常規(guī)設(shè)備禁止垮縫安裝，給水預(yù)留孔洞禁止在瓷磚接縫處；

3) 所有墻地磚鋪貼必須全部采用瓷磚調(diào)平器，中標(biāo)單位不得以任何理由進(jìn)行取消，現(xiàn)場施工過程發(fā)現(xiàn)未使用的，處罰2000元/處。

4) 公區(qū)結(jié)構(gòu)墻面上直接貼磚的，應(yīng)先刷雙組份界面劑，界面劑品牌同瓷磚膠，厚度不小于1.0mm；

5) 墻磚雙面齒刮法工藝：墻磚鋪貼必須采用雙面齒刮法工藝，具體做法詳見附件31《軌道地產(chǎn)工程精工手冊(cè)工藝標(biāo)準(zhǔn)1.0》 。

6) 雙邊見光鋪貼面及墻磚海棠角需統(tǒng)一加工區(qū)集中加工或工廠集中加工（單邊厚度1.5mm，42°角），未按標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到工藝，甲方有權(quán)要求拆除，并進(jìn)行罰款500-2000元處理。

7) 石材必須做六面防護(hù)，保修期內(nèi)發(fā)生反堿的，由中標(biāo)單位進(jìn)行更換；

8) 現(xiàn)場安圖如需采用干掛工藝，所有節(jié)點(diǎn)的粘貼應(yīng)采用AB雙組份結(jié)構(gòu)膠，禁止采用云石膠。干掛工藝節(jié)點(diǎn)詳見附件31：《軌道地產(chǎn)工程精工手冊(cè)工藝標(biāo)準(zhǔn)1.0》 。

（23）吊頂工程：

1) 半敞開公共部位以及地下室電梯前室、首層大堂，應(yīng)采用雙層水泥纖維板吊頂；首層及地下室采用6+6mm雙層水泥纖維板+兩遍增強(qiáng)型內(nèi)墻膩?zhàn)?防霉涂料一底兩面。

2) 吊頂系統(tǒng)大面積施工前，應(yīng)做工藝工序樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)后方可大面積開工。未進(jìn)行樣板驗(yàn)收就大面積施工的，甲方有權(quán)要求拆除，并進(jìn)行罰款處理。

3) 標(biāo)準(zhǔn)樓層公區(qū)/電梯前室應(yīng)采用雙層石膏板：9+9mm雙層石膏板（雙板拼接需滿刷乳膠漆），轉(zhuǎn)角處使用L型轉(zhuǎn)角板，木基層側(cè)板使用燕尾榫連接，轉(zhuǎn)角處需增加轉(zhuǎn)角鐵皮固定，厚度為2mm，每邊長150mm。

（24）其他工藝做法詳見附件31：《軌道地產(chǎn)工程精工手冊(cè)工藝標(biāo)準(zhǔn)1.0》 。

4

第四章 合同條款及格式/第三部分 專用合同條款/7.5工期延誤

5

第四章 合同條款及格式/第三部分 專用合同條款/協(xié)議書附件

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在附件29后面增加以下附件：

附件30：《軌道地產(chǎn)植物養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》

附件31：《軌道地產(chǎn)工程精工手冊(cè)工藝標(biāo)準(zhǔn)1.0》

上述附件已上傳到系統(tǒng)圖紙部分，請(qǐng)各潛在投標(biāo)人自行登錄全國公共資源交易平臺(tái)(廣西?南寧）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/自行下載。

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第四章 合同條款及格式/第三部分/協(xié)議書附件/附件5：工程質(zhì)量保修書

二、質(zhì)量保修期

（一）雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：

1、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程終身保修，防水工程為 5 年；

2、裝修部分工程為2 年；

3、電氣管線、上下水管線安裝工程為 2 年；

4、供熱為2 個(gè)采暖期；

5、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為 2 年；

6、公路、市政道路在沒有明文規(guī)定下，參照《建設(shè)工程質(zhì)量保修條例》，雙方協(xié)商為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限內(nèi)保修；

7、其他約定：除 1～6條外的其他內(nèi)容均保修2年。

二、質(zhì)量保修期

（一）雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：

1、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程終身保修，防水工程為 5 年；

2、裝修部分工程為2 年；

3、電氣管線、上下水管線安裝工程為 2 年；

4、供熱為2 個(gè)采暖期；

5、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為 2 年；

6、公路、市政道路在沒有明文規(guī)定下，參照《建設(shè)工程質(zhì)量保修條例》，雙方協(xié)商為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限內(nèi)保修；

7、綠化植物養(yǎng)護(hù)期為1年；

8、其他約定：除 1～7條外的其他內(nèi)容均保修2年。

附件5：工程質(zhì)量保修書已上傳到系統(tǒng)圖紙部分，請(qǐng)各潛在投標(biāo)人自行登錄全國公共資源交易平臺(tái)(廣西?南寧）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/自行下載。

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第五章 工程量清單

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原編制時(shí)間：2025年04月03日的招標(biāo)工程量清單作廢。

新的招標(biāo)工程量清單已上傳到系統(tǒng)清單部分，請(qǐng)各潛在投標(biāo)人自行登錄全國公共資源交易平臺(tái)(廣西?南寧）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/自行下載。

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第六章 圖紙

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裝修和景觀補(bǔ)充的施工圖紙已上傳到系統(tǒng)圖紙部分，補(bǔ)充的施工圖紙與原發(fā)布的施工圖紙有不一致的，以補(bǔ)充的施工圖紙為準(zhǔn)。請(qǐng)各潛在投標(biāo)人自行登錄全國公共資源交易平臺(tái)(廣西?南寧）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/nnggzy/自行下載。